8 (342) 281-87-58

Заказать звонок


< Вернуться к статьям
Подводные камни покупки квартиры на вторичном рынке

Покупая квартиру на вторичном рынке недвижимости, нужно быть готовым к тому, что сделку купли-продажу могут оспорить третьи лица. Эксперты рынка недвижимости советуют, что делать в подобных ситуациях.



Ситуация первая: участника сделки признали недееспособным

Главное  условие по подготовке сделки купли-продажи недвижимости — наличие определённых справок, о том, что продавец не состоит на учете в диспансерах по психическому и наркологическому здоровью. Также необходимо тщательнейшим образом  проверять подлинность этих справок, а лучше вообще присутствовать вместе с  продавцом во время их получения. Также, следует отметить — эти справки выдаются только по месту жительства продавца. Если продавец квартиры прописан в одном районе, а справка выдается в другом районе, стоит насторожиться и обратить на это внимание. Но, надо понимать, что даже наличие определенных справок не гарантирует полную безопасность.

Вам непременно нужно лично пообщаться с собственником квартиры перед самой сделкой. Также можно подвергнуть проверки нотариуса, который выдает доверенность: существует ли на данный день такой нотариус, не отозвана ли у него лицензия (Эту информацию получают  в нотариальной палате).

Еще, желательно, чтобы доверенное лицо действовало не по генеральной доверенности, а конкретной — только на продажу этого объекта, а право на получение денежных средств было все же закреплено за собственником недвижимости.



Список документов необходимо проверять для заключения сделки купли-продажи:

1. Документ, о подтверждении права собственности жилья (договор купли-продажи, наследования, обмена, приватизации, дарения выдаваемое на их основании соответствующее свидетельство о праве собственности).

2. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), с помощью этого документа можно отследить историю всех сделок, которые совершались в отношении покупаемой квартиры, а также поможет убедиться, в том, что на нее не наложен арест или она не заложена.

3. Выписка из домовой книги, именно в ней указывается вся информация о проживании в данной квартире лиц (нужно убедиться, пописаны ли в ней жильцы, на момент свершения сделки выписаны, и еще поможет узнать, кто был прописан в квартире с момента постройки дома и куда люди выписались).

4. Должны быть все разрешающие документы органов опеки и попечительства (при проживании в квартире несовершеннолетних).

5. Нотариальное согласие супруга на отчуждение имущества, приобретенного в период брака, даже в том случае, даже если супруги находятся в разводе.

6. Справку из Бюро технической инвентаризации об отсутствии незаконных перепланировок.

7. Справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

8. Справку из психоневрологического и наркологического диспансера на владельцев продаваемого жилья.
15.09.2016, 09:44

Читайте также:

08 февраля 2018

Квартира с "сюрпризом": что делать, если в доме обнаружена незаконная перепланировка

Какие предпринимать меры и как действовать, если Вы обнаружили квартиру с перепланировкой? 

15 января 2018

Как будут израсходованы миллиарды по новой программе ипотечного кредитования?

10 января 2018 г. Правительством РФ было опубликовано принятое решение относительно предоставления субсидий на погашение процентов по ипотекам семьям при появлении второго/последующего ребенка. Размер процентной ставки при государственном субсидировании составит 6%.

11 января 2018

ГЛАВНЫЕ ОШИБКИ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ: Как не стать обманутым покупателем

Приобрести квартиру может быть не так просто, как кажется на первый взгляд. Хотя большое количество предложений и конкуренция заставляет девелоперов уступать в цене и улучшать качество продукта, элементарная осторожность во время принятия решения никогда не помешает.

08 декабря 2017

Дешевая ипотека для населения: ТОП-10 стран

Финансовые аналитики выделили десятку стран с наиболее низкими показателями кредитной ставки для приобретения жилища.

30 ноября 2017

Эффективные способы экономии на приобретении жилья в канун Новогодних праздников

В канун Нового года покупка жилья может стать действительно выгодной сделкой.

Квартиры в новостройках:

1-комн, 23.4м2,17/24 эт.

Кировский р-н

Адмирала Ушакова, 34

760000 руб.

2-комн, 67.6м2,2/17 эт.

Орджоникидзевский р-н

Косякова, 16

2920000 руб.

3-комн, 105м2,10/23 эт.

Свердловский р-н

Революции, 21

8750000 руб.

1-комн, 37.1м2,11/14 эт.

Индустриальный р-н

Левченко, 29

1889000 руб.

2-комн, 68.2м2,1/16 эт.

Индустриальный р-н

Веры Засулич, 54а

3580000 руб.

3-комн, 89.8м2,4/14 эт.

Ленинский р-н

Окулова, 24

5835700 руб.

3-комн, 108.2м2,21/22 эт.

Свердловский р-н

25 Октября, 77

7600000 руб.

2-комн, 69.9м2,4/16 эт.

Индустриальный р-н

Веры Засулич, 54а

3920000 руб.

2-комн, 56.5м2,9/10 эт.

Орджоникидзевский р-н

Ракитная, 42

2140000 руб.

1-комн, 36.3м2,16/19 эт.

Свердловский р-н

Старцева, 143

2080000 руб.

4-комн, 120.8м2,3/20 эт.

Свердловский р-н

Революции, 2а

6400000 руб.

1-комн, 26.9м2,4/16 эт.

Свердловский р-н

Куйбышева, 109а

1195000 руб.

1-комн, 43.1м2,2/3 эт.

Мотовилихинский р-н

Пышминская, 14

1850000 руб.

1-комн, 21.7м2,4/25 эт.

Кировский р-н

Калинина, 66

930000 руб.

1-комн, 28.2м2,7/16 эт.

Свердловский р-н

Куйбышева, 109а

1185000 руб.

 

Появились вопросы? Закажите консультацию нашего специалиста:

     

или свяжитесь с нами по телефону: 8 (342) 281-87-58


Наши партнеры

 
Агентство недвижимости «РИВ-Недвижимость», © 2010 - 2018, г. Пермь

Появились вопросы?


Закажите звонок, и мы перезвоним Вам!

Получить скидку!


Корзина (0)