8 (342) 281-87-58

Заказать звонок


< Вернуться к статьям
Подводные камни покупки квартиры на вторичном рынке

Покупая квартиру на вторичном рынке недвижимости, нужно быть готовым к тому, что сделку купли-продажу могут оспорить третьи лица. Эксперты рынка недвижимости советуют, что делать в подобных ситуациях.



Ситуация первая: участника сделки признали недееспособным

Главное  условие по подготовке сделки купли-продажи недвижимости — наличие определённых справок, о том, что продавец не состоит на учете в диспансерах по психическому и наркологическому здоровью. Также необходимо тщательнейшим образом  проверять подлинность этих справок, а лучше вообще присутствовать вместе с  продавцом во время их получения. Также, следует отметить — эти справки выдаются только по месту жительства продавца. Если продавец квартиры прописан в одном районе, а справка выдается в другом районе, стоит насторожиться и обратить на это внимание. Но, надо понимать, что даже наличие определенных справок не гарантирует полную безопасность.

Вам непременно нужно лично пообщаться с собственником квартиры перед самой сделкой. Также можно подвергнуть проверки нотариуса, который выдает доверенность: существует ли на данный день такой нотариус, не отозвана ли у него лицензия (Эту информацию получают  в нотариальной палате).

Еще, желательно, чтобы доверенное лицо действовало не по генеральной доверенности, а конкретной — только на продажу этого объекта, а право на получение денежных средств было все же закреплено за собственником недвижимости.



Список документов необходимо проверять для заключения сделки купли-продажи:

1. Документ, о подтверждении права собственности жилья (договор купли-продажи, наследования, обмена, приватизации, дарения выдаваемое на их основании соответствующее свидетельство о праве собственности).

2. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), с помощью этого документа можно отследить историю всех сделок, которые совершались в отношении покупаемой квартиры, а также поможет убедиться, в том, что на нее не наложен арест или она не заложена.

3. Выписка из домовой книги, именно в ней указывается вся информация о проживании в данной квартире лиц (нужно убедиться, пописаны ли в ней жильцы, на момент свершения сделки выписаны, и еще поможет узнать, кто был прописан в квартире с момента постройки дома и куда люди выписались).

4. Должны быть все разрешающие документы органов опеки и попечительства (при проживании в квартире несовершеннолетних).

5. Нотариальное согласие супруга на отчуждение имущества, приобретенного в период брака, даже в том случае, даже если супруги находятся в разводе.

6. Справку из Бюро технической инвентаризации об отсутствии незаконных перепланировок.

7. Справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

8. Справку из психоневрологического и наркологического диспансера на владельцев продаваемого жилья.
15.09.2016, 09:44

Читайте также:

13 ноября 2017

Российские регионы с самой доступной ипотекой

По словам аналитиков, снижение цен на недвижимость способствовует росту доступности ипотеки в России.

03 ноября 2017

Популярность панельных домов всё выше

Большинство панельных домов принадлежит к новым сериям, которые по своим характеристикам могут быть отнесены к жилью комфорт-класса.

01 ноября 2017

Почему проще взять кредит на «вторичку», а не на новостройку

Падение процентных ставок по кредитам и подешевение недвижимости, подняло востребованность ипотек. В данный момент, в России выдается более 60% ипотек именно на так называемую "вторичку". В 2017 году выдача закладных перейдет отметку в 1.9 триллионов российских рублей. Эта цифра практически в 3 раза превышает результат прошлого 2016 года.

10 октября 2017

Определяющие факторы при покупке квартиры

Проведенный недавно опрос аналитиками компании "Миэль", показал, что для покупателей жилья является наиболее важным при выборе квартиры.

06 октября 2017

Вопрос стандарта: когда апартаменты станут жильем

Любое жилье должно быть построено по стандартам, которые предусмотрены заранее, и перепланировка часто грозит тем, что приходится платить за нарушение плана. Апартаменты, как известно, к категории жилья не относят.

Квартиры в новостройках:

2-комн, 67.6м2,12/17 эт.

Орджоникидзевский р-н

Косякова, 16

2870000 руб.

2-комн, 57м2,15/25 эт.

Дзержинский р-н

Энгельса, 27

3099000 руб.

2-комн, 59м2,7/10 эт.

Орджоникидзевский р-н

Ракитная, 42

1920000 руб.

4-комн, 112.6м2,16/25 эт.

Свердловский р-н

Революции, 20

7670000 руб.

1-комн, 48.4м2,16/25 эт.

Свердловский р-н

Революции, 20

3540000 руб.

1-комн, 26.8м2,6/16 эт.

Свердловский р-н

Куйбышева, 109а

1290000 руб.

1-комн, 39.4м2,6/17 эт.

Орджоникидзевский р-н

Косякова, 16

1790000 руб.

4-комн, 81.6м2,20/25 эт.

Индустриальный р-н

Мира, 115б

3556000 руб.

1-комн, 28.2м2,5/16 эт.

Свердловский р-н

Куйбышева, 109а

1280000 руб.

1-комн, 45.2м2,9/14 эт.

Ленинский р-н

Окулова, 24

3301060 руб.

1-комн, 36.7м2,5/16 эт.

Свердловский р-н

Куйбышева, 109а

1560000 руб.

1-комн, 43.1м2,3/3 эт.

Мотовилихинский р-н

Пышминская, 14

2100000 руб.

3-комн, 70.1м2,1/17 эт.

Мотовилихинский р-н

Гашкова, 53

2390000 руб.

1-комн, 34.6м2,11/16 эт.

Орджоникидзевский р-н

Менжинского, 53а

1550000 руб.

2-комн, 70.4м2,13/20 эт.

Свердловский р-н

Революции, 2а

3874000 руб.

 

Появились вопросы? Закажите консультацию нашего специалиста:

     

или свяжитесь с нами по телефону: 8 (342) 281-87-58


Наши партнеры

 
Агентство недвижимости «РИВ-Недвижимость», © 2010 - 2017, г. Пермь

Появились вопросы?


Закажите звонок, и мы перезвоним Вам!

Получить скидку!


Корзина (0)