8 (342) 281-87-58

Заказать звонок


< Вернуться к статьям
Подводные камни покупки квартиры на вторичном рынке

Покупая квартиру на вторичном рынке недвижимости, нужно быть готовым к тому, что сделку купли-продажу могут оспорить третьи лица. Эксперты рынка недвижимости советуют, что делать в подобных ситуациях.



Ситуация первая: участника сделки признали недееспособным

Главное  условие по подготовке сделки купли-продажи недвижимости — наличие определённых справок, о том, что продавец не состоит на учете в диспансерах по психическому и наркологическому здоровью. Также необходимо тщательнейшим образом  проверять подлинность этих справок, а лучше вообще присутствовать вместе с  продавцом во время их получения. Также, следует отметить — эти справки выдаются только по месту жительства продавца. Если продавец квартиры прописан в одном районе, а справка выдается в другом районе, стоит насторожиться и обратить на это внимание. Но, надо понимать, что даже наличие определенных справок не гарантирует полную безопасность.

Вам непременно нужно лично пообщаться с собственником квартиры перед самой сделкой. Также можно подвергнуть проверки нотариуса, который выдает доверенность: существует ли на данный день такой нотариус, не отозвана ли у него лицензия (Эту информацию получают  в нотариальной палате).

Еще, желательно, чтобы доверенное лицо действовало не по генеральной доверенности, а конкретной — только на продажу этого объекта, а право на получение денежных средств было все же закреплено за собственником недвижимости.



Список документов необходимо проверять для заключения сделки купли-продажи:

1. Документ, о подтверждении права собственности жилья (договор купли-продажи, наследования, обмена, приватизации, дарения выдаваемое на их основании соответствующее свидетельство о праве собственности).

2. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), с помощью этого документа можно отследить историю всех сделок, которые совершались в отношении покупаемой квартиры, а также поможет убедиться, в том, что на нее не наложен арест или она не заложена.

3. Выписка из домовой книги, именно в ней указывается вся информация о проживании в данной квартире лиц (нужно убедиться, пописаны ли в ней жильцы, на момент свершения сделки выписаны, и еще поможет узнать, кто был прописан в квартире с момента постройки дома и куда люди выписались).

4. Должны быть все разрешающие документы органов опеки и попечительства (при проживании в квартире несовершеннолетних).

5. Нотариальное согласие супруга на отчуждение имущества, приобретенного в период брака, даже в том случае, даже если супруги находятся в разводе.

6. Справку из Бюро технической инвентаризации об отсутствии незаконных перепланировок.

7. Справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

8. Справку из психоневрологического и наркологического диспансера на владельцев продаваемого жилья.
15.09.2016, 09:44

Читайте также:

20 марта 2017

Завершение льготной ипотеки: дальнейшие перспективы

Несмотря на то, что сегодня отсутствует ипотечная программа с господдержкой, заемщики располагают хорошим программным рядом жилищного кредитования на достаточно привлекательных условиях.

20 марта 2017

Компенсационный фонд: надежда для дольщиков

Теперь, если застройщик будет покупать квартиру из фонда незавершённого долевого строительства, все претензии по низкому качеству жилья или его полному отсутствию, нужно будет направлять исключительно в компенсационный фонд...

30 января 2017

Доходный дом: как купить квартиру, чтобы на ней заработать?

Покупка недвижимости - выгодная инвестиция. Она позволит не только сохранить заработанные деньги от инфляции, но и обеспечит единовременный либо постоянный доход.

23 января 2017

Малоэтажное жилье: плюсы и минусы

Какое-то время российский рынок недвижимости не очень нуждался в малоэтажном жилье, еще каких-то лет пять а то и шесть назад дефицита в малоэтажкак не наблюдалось так как покупатель предпочитал иной сегмент жилья.

20 января 2017

Вторичное жилье: три заблуждения покупателей

Кризис не обошел и рынок продажи вторичного жилья. Как считают специалисты, в настоящее время срок подбора покупателем подходящего вторичного жилья растягивается на полгода и даже на целый год.

Квартиры в новостройках:

1-комн, 36.7м2,5/16 эт.

Свердловский р-н

Куйбышева, 109а

1560000 руб.

2-комн, 54м2,5/10 эт.

Орджоникидзевский р-н

Ракитная, 42

1900000 руб.

1-комн, 48.4м2,6/25 эт.

Свердловский р-н

Революции, 20

3290000 руб.

3-комн, 64м2,7/9 эт.

Пермский р-н

Красавинская, 6

2650000 руб.

1-комн, 38.1м2,8/9 эт.

Пермский р-н

Весенняя, 16

1540000 руб.

2-комн, 57.3м2,7/9 эт.

Пермский р-н

Весенняя, 16

2350000 руб.

1-комн, 43.8м2,1/16 эт.

Орджоникидзевский р-н

Бушмакина, 96

1580000 руб.

1-комн, 32.1м2,14/16 эт.

Индустриальный р-н

Веры Засулич, 54а

2000000 руб.

1-комн, 26.8м2,6/16 эт.

Свердловский р-н

Куйбышева, 109а

1290000 руб.

1-комн, 28.2м2,7/16 эт.

Свердловский р-н

Куйбышева, 109а

1315000 руб.

1-комн, 34.6м2,9/16 эт.

Орджоникидзевский р-н

Менжинского, 53а

1440000 руб.

1-комн, 36.5м2,8/16 эт.

Орджоникидзевский р-н

Менжинского, 53а

1530000 руб.

1-комн, 36.3м2,2/9 эт.

Пермский р-н

Весенняя, 16

1560000 руб.

2-комн, 57.1м2,10/16 эт.

Орджоникидзевский р-н

Бушмакина, 96

2070000 руб.

3-комн, 70.1м2,1/17 эт.

Мотовилихинский р-н

Гашкова, 53

2420000 руб.

 

Появились вопросы? Закажите консультацию нашего специалиста:

     

или свяжитесь с нами по телефону: 8 (342) 281-87-58


Наши партнеры

 
Агентство недвижимости «РИВ-Недвижимость», © 2010 - 2017, г. Пермь

Появились вопросы?


Закажите звонок, и мы перезвоним Вам!

Получить скидку!


Корзина (0)