8 (342) 281-87-58

Заказать звонок


< Вернуться к статьям
Почему проще взять кредит на «вторичку», а не на новостройку

Падение процентных ставок по кредитам и подешевение недвижимости, подняло востребованность ипотек. В данный момент, в России выдается более 60% ипотек именно на так называемую "вторичку". В 2017 году выдача закладных перейдет отметку в 1.9 триллионов российских рублей. Эта цифра практически в 3 раза превышает результат прошлого 2016 года.
 
Необычным есть то, что ускорителем роста ипотек являются именно кредиты на вторичную недвижимость, несмотря на былую популярность новостроек. В первом полугодии 2017 года востребованость "вторички" выросла почти на 29%, в сравнении с тем же первым полугодием 2016. В нынешнем году, на вторичную недвижимость, произошло увеличении ипотеки 69% банков, в то время, как на первичную - 28%. Это удивляет, так как всего 2 года назад, ситуация была прямо противоположная ныне сложившейся.
 
Как следствие, лишь 40% ипотек выдается на покупку жилья в новостройках и целых 60% на приобретение "вторички". Похожие данные были лишь перед кризисом. Двумя годами ранее, более половины ипотечных кредитов приходилось на "первичку".
 
Эксперты, сопоставивши факты, нашли причины таких резких изменений:
 
*Во-первых, в марте 2015 года вступила в действие государственная программа субсидирования, которая давала возможность покупки именно первичной недвижимости за 12% годовых. В 2017 году госпрограмма прекратила своё действие, тем самим повлекши за собой отказ от новостроек немалого процента людей. Государство не хочет "спонсировать" всех граждан так массово и согласно лишь на помощь отдельным, нуждающимся гражданам. Оно поспособствовало выдачу практически 1 миллиона ипотек. Благодаря этому, на российском строительном рынке было распродано более чем 26 миллионов квадратных метров.

*Во-вторых, лидирование вторичной недвижимости обусловлено падением процентных ставок по ипотеке. Для примера, один из основных банков "Центробанк" понизил свою процентную ставку до 8,5% годовых.

На данный момент, практически во всех лидирующих банках ставки упали ниже 10% годовых. Процентные ставки начинаются с 9% заканчивая 9.8% годовых. Эксперты уверенны, что процентные ставки будут и дальше продолжать падать. Конечно скорость при этом не будет такой рекордной, как в нынешнем 2017 году( 3-4% годовых). Понижение процентных ставок, безусловно, движет нынешним строительным рынком.
 
*Немаловажной причиной преимущества "вторички" над новостройками является снижении стоимости квадратного метра на примерно 4 тысячи рублей. Если в 2015 году, квадратный метр во вторичной недвижимости стоил примерно 55 тысяч, то в 2017 году стоимость не растет выше 48 тысяч. При больших размерах недвижимости, данная разница играет решающую роль при покупке.

*Четвертым пунктом эксперты выбрали надежность. В недвижимости, которая уже была построена и кем-то заселена, риски получать не то что ожидал или вовсе быть обманутым. С новостройками всё, увы, не так радужно. Все чаще освещаются проблемы дольщиков, что вложили свои деньги в будущую недвижимость, которую так и не увидели. По официальным данным количество обманутых и потерявших деньги граждан, давно перешли границу в 38 тысяч человек. А это только по официальным данным. Честная и верная статистика говорит о том, что на самом деле людей, которые пострадали из-за недобросовестных застройщиков, в 2 или даже 3 раза больше, нежели в официальных данных.

Такое положение вещей сохранится еще долгое время. Ситуация напоминает докризисную ситуацию 2014 года и является крайне успешной для процветания ипотечных кредитов. Данное отношение "вторички" и "первички" будет плавно протекать, если не появятся государственные программы, которые будут расспространяться на все население. При этом роста продаж вторичной недвижимости не наблюдается, резких скачков быть не должно.
 
Такое развитие крайне благоприятно для вторичного рынка. Очевидно, что для новостроек - это оказывает крайне пагубное влияние. Востребованность "первички" падает и вместе с тем падают заработки строительных фирм. Им придется побороться за внимание покупателей на строительном рынке. Многие уже начинают сотрудничать с банками, дабы делать основную ставку ниже рыночной. Сейчас очень много подобных программ.

 

01.11.2017, 09:25

Читайте также:

08 февраля 2018

Квартира с "сюрпризом": что делать, если в доме обнаружена незаконная перепланировка

Какие предпринимать меры и как действовать, если Вы обнаружили квартиру с перепланировкой? 

15 января 2018

Как будут израсходованы миллиарды по новой программе ипотечного кредитования?

10 января 2018 г. Правительством РФ было опубликовано принятое решение относительно предоставления субсидий на погашение процентов по ипотекам семьям при появлении второго/последующего ребенка. Размер процентной ставки при государственном субсидировании составит 6%.

11 января 2018

ГЛАВНЫЕ ОШИБКИ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ: Как не стать обманутым покупателем

Приобрести квартиру может быть не так просто, как кажется на первый взгляд. Хотя большое количество предложений и конкуренция заставляет девелоперов уступать в цене и улучшать качество продукта, элементарная осторожность во время принятия решения никогда не помешает.

08 декабря 2017

Дешевая ипотека для населения: ТОП-10 стран

Финансовые аналитики выделили десятку стран с наиболее низкими показателями кредитной ставки для приобретения жилища.

30 ноября 2017

Эффективные способы экономии на приобретении жилья в канун Новогодних праздников

В канун Нового года покупка жилья может стать действительно выгодной сделкой.

Квартиры в новостройках:

1-комн, 38.5м2,3/16 эт.

Кировский р-н

Калинина, 42

1950000 руб.

3-комн, 98.7м2,6/25 эт.

Свердловский р-н

Революции, 20

6490000 руб.

1-комн, 38.6м2,7/9 эт.

Пермский р-н

Весенняя, 14

1750000 руб.

2-комн, 57м2,4/9 эт.

Пермский р-н

Весенняя, 14

2450000 руб.

1-комн, 36.8м2,6/9 эт.

Пермский р-н

Весенняя, 16

1550000 руб.

2-комн, 55.7м2,5/5 эт.

Орджоникидзевский р-н

Ольховская, 4

1950000 руб.

1-комн, 33.7м2,3/5 эт.

Пермский р-н

Конников, 3а

1210000 руб.

1-комн, 41.3м2,7/10 эт.

Мотовилихинский р-н

Гашкова, 53

1670000 руб.

3-комн, 78.4м2,13/22 эт.

Свердловский р-н

Пушкина, 6

4200000 руб.

3-комн, 71м2,3/16 эт.

Индустриальный р-н

Бершетский переулок, 6

3408408 руб.

1-комн, 38.1м2,7/9 эт.

Пермский р-н

Весенняя, 14а

1670000 руб.

1-комн, 32.3м2,2/25 эт.

Индустриальный р-н

Советской Армии, 60

1842240 руб.

1-комн, 38.1м2,2/9 эт.

Пермский р-н

Весенняя, 16

1780000 руб.

1-комн, 36м2,17/19 эт.

Свердловский р-н

Старцева, 143

1900000 руб.

1-комн, 25.4м2,10/25 эт.

Индустриальный р-н

Декабристов, 21

1460000 руб.

 

Появились вопросы? Закажите консультацию нашего специалиста:

     

или свяжитесь с нами по телефону: 8 (342) 281-87-58


Наши партнеры

 
Агентство недвижимости «РИВ-Недвижимость», © 2010 - 2018, г. Пермь

Появились вопросы?


Закажите звонок, и мы перезвоним Вам!

Получить скидку!


Корзина (0)