8 (342) 281-87-58

Заказать звонок


< Вернуться к статьям
Квартира с "сюрпризом": что делать, если в доме обнаружена незаконная перепланировка

Незаконная перепланировка – это перепланировка, которая не была согласована и произведена была без соответствующего разрешения, нарушающая санитарно-гигиенические нормы, правовые и строительные. 

Какие предпринимать меры и как действовать, если Вы обнаружили квартиру с перепланировкой? 
Нередки случаи, что новый владелец просто не знает о том, что предыдущий провел перепланировку. Естественно то,что для скорой успешной продажи прошлый владелец умолчал о своих действиях. А квартира с перепланировкой может грозить штрафом ее владельцу или даже может быть изъята у нового владельца. В случае если тот, кто продал Вам квартиру не сообщил о перепланировке, то смело можете обратиться в суд. Ответственность в любом случае лежит на собственнике квартиры, и если Вы ее купили, то этим человеком являетесь Вы. При введении в заблуждение продавцом и сокрытии факта перепланировки покупатель может обратиться в суд, чтоб его права были законно защищены. Нужно будет только доказать тот факт, что при покупке о перепланировке квартиры не было ничего известно. При формировании четкой и правильной позиции покупатель ,если сможет убедить суд своими доказательствами, имеет высокую вероятность успешного исхода дела. Требования можно выставлять различные. От приведения жилья в первозданный вид, до выплаты необходимой суммы, чтоб все работы произвести самому. Важно вовремя среагировать и собрать неопровержимые доказательства в свою пользу. 

Такой момент, как неузаконенность перепланировки кажется сущей формальностью, но может обернуться большой проблемой, ведущей за собой штраф или выселение. 

В 2016 году Госдумой были одобрены некоторые изменения в Жилищном кодексе, которые относятся к борьбе с незаконными перепланировками. Теперь при поступлении жалобы от представителей жилищного надзора, суд должен в скором порядке её рассмотреть. Органы требуют не препятствовать доступу в жилье, если собственник оказался негостеприимным и не впустил проверяющего инспектора внутрь для осуществления проверки. Суду дается срок 10 дней, чтоб рассмотреть такую жалобу. В ст.25 Жилищного кодекса сказано, что перепланировкой можно считать преобразования, требующие внесения изменения в техпаспорт помещения. 

Если был произведен перенос перегородки или ее разбор, если был перенесен дверной проём или добавлен новый, если было изменено количество комнат, как в большую, так и в меньшую сторону, были установлены дополнительные санузлы или кухни, произведено увеличение площади жилища, переоборудовались тамбуры, то эти манипуляции допускаются отнесению к перепланировкам. 

Главная задача при любых изменениях в жилом помещении – соблюсти прочность постройки и не нарушить ее. 
При перепланировке квартир не допускается, например, располагать санузлы над жилыми комнатами соседей, переносить радиаторы на балкон, закрывать доступ к вентиляции, захватывать чердак или подвал дома, переносить перегородки между комнатами, установка теплого пола с использованием общедомовой системы отопления, газовые плиты и газовые колонки должны находиться в отдельном помещении от жилой комнаты и другое. 

С позиции закона не имеет значения кто произвел перепланировку, ответственность за нее все равно будет возлагаться на текущего собственника. Взыскания могут быть наложены, даже если квартира будет приведена в изначальный вид. 

Обычно квартиры вторичного фонда с различными перестройками в них, имеет более низкую цену, чем остальные, на это стоит обратить внимание при покупке. Расходы на штрафы будут несколько больше скидок, которые сделал предыдущий владелец на продажу своей квартиры. Чтоб избежать подобных проблем, лучше покупать жилье в новостройке, где с документами поработал застройщик и они проверены. В некоторых случаях квартиры с перепланировкой продаются наоборот дороже остальных, как улучшенные, более комфортные, и, в среднем, надбавка составляет порядка 10 % от стоимости квартиры. Следует проверить все документы и быть внимательнее при покупке квартиры, лучше обратиться к специалистам своего дела и заплатить им, чем тратить нервы и платить штрафы. 

Квартиры с перепланировкой не подходят для ипотеки. Банки очень тщательно проверяет все документы, прежде, чем предоставить свои услуги, редко выдают свое согласие на кредит для покупки квартиры, в которой произведена неузаконенная перепланировка. В такие моменты бывший владелец жилья выставляет требование об оплате только наличными средствами. Это должно быть для Вас «тревожным сигналом». 

Даже если покупателя удовлетворили все моменты, включая перепланировку, следует помнить, что ответственность теперь лежит на нем. Узаконить изменения теперь нужно будет новому собственнику жилья. Не попадайтесь на уловки и будьте бдительнее!

08.02.2018, 08:51

Читайте также:

08 февраля 2018

Квартира с "сюрпризом": что делать, если в доме обнаружена незаконная перепланировка

Какие предпринимать меры и как действовать, если Вы обнаружили квартиру с перепланировкой? 

15 января 2018

Как будут израсходованы миллиарды по новой программе ипотечного кредитования?

10 января 2018 г. Правительством РФ было опубликовано принятое решение относительно предоставления субсидий на погашение процентов по ипотекам семьям при появлении второго/последующего ребенка. Размер процентной ставки при государственном субсидировании составит 6%.

11 января 2018

ГЛАВНЫЕ ОШИБКИ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ: Как не стать обманутым покупателем

Приобрести квартиру может быть не так просто, как кажется на первый взгляд. Хотя большое количество предложений и конкуренция заставляет девелоперов уступать в цене и улучшать качество продукта, элементарная осторожность во время принятия решения никогда не помешает.

08 декабря 2017

Дешевая ипотека для населения: ТОП-10 стран

Финансовые аналитики выделили десятку стран с наиболее низкими показателями кредитной ставки для приобретения жилища.

30 ноября 2017

Эффективные способы экономии на приобретении жилья в канун Новогодних праздников

В канун Нового года покупка жилья может стать действительно выгодной сделкой.

Квартиры в новостройках:

1-комн, 24м2,5/9 эт.

Пермский р-н

Садовая, 1

1150000 руб.

1-комн, 36м2,7/9 эт.

Мотовилихинский р-н

Сакко и Ванцетти, 97

2104000 руб.

1-комн, 33.2м2,18/25 эт.

Свердловский р-н

Солдатова, 29в

1849000 руб.

2-комн, 69.1м2,7/17 эт.

Мотовилихинский р-н

Гашкова, 53

2430000 руб.

1-комн, 27.1м2,11/16 эт.

Пермский р-н

Школьная, 16б

1300000 руб.

1-комн, 36.8м2,6/9 эт.

Пермский р-н

Весенняя, 16

1740000 руб.

2-комн, 53.7м2,16/18 эт.

Кировский р-н

Юнг Прикамья, 14

1620000 руб.

1-комн, 33м2,1/3 эт.

Пермский р-н

Лазурная, 125

1200000 руб.

1-комн, 36м2,4/9 эт.

Мотовилихинский р-н

Сакко и Ванцетти, 97

2092000 руб.

3-комн, 108.2м2,21/22 эт.

Свердловский р-н

25 Октября, 77

7600000 руб.

1-комн, 40.4м2,3/17 эт.

Орджоникидзевский р-н

Косякова, 16

1720000 руб.

1-комн, 41.4м2,7/25 эт.

Орджоникидзевский р-н

Вильямса, 51б

1778050 руб.

3-комн, 89.8м2,4/14 эт.

Ленинский р-н

Окулова, 24

5835700 руб.

 

Появились вопросы? Закажите консультацию нашего специалиста:

     

или свяжитесь с нами по телефону: 8 (342) 281-87-58


Наши партнеры

 
Агентство недвижимости «РИВ-Недвижимость», © 2010 - 2018, г. Пермь

Появились вопросы?


Закажите звонок, и мы перезвоним Вам!

Получить скидку!


Корзина (0)